b_n_e (b_n_e) wrote,
b_n_e
b_n_e

О доступности российского жилья по средним показателям

От редакции: Сколько стоит рай в шалаше
Vedomosti.ru
01.06.2012, 00:29

Квартирный вопрос решен и больше не портит наших сограждан, полагают в Росстате. В ходе комплексного наблюдения за условиями жизни населения Росстат опросил около 10 000 домохозяйств по всей стране и выяснил: 70% опрошенных не чувствуют стесненности на собственной жилплощади. Противоположной точки зрения придерживаются 28%. Подавляющее большинство наших соотечественников (84%) не собираются улучшать жилищные условия, намерены это сделать всего 11,4%.

Хочется порадоваться и согласиться с этими цифрами, но есть вопросы. Средняя обеспеченность жилплощадью в 2000-е гг. росла, но крайне медленно. Россия по-прежнему отстает по обеспеченности жилплощадью (наш показатель — 22,6 кв. м на человека) не только от стран Западной Европы и США (65 кв. м), но и от Эстонии (30), Чехии (29), Латвии (27) и Словакии (26) и опережает лишь Румынию. Отечественные дома и квартиры уступают зарубежному жилью и по качеству. Каждый четвертый дом в России не имеет канализации, каждый третий — горячей воды, каждый пятый — водопровода (данные того же Росстата). В Ингушетии ветхое и аварийное жилье составляет 21% его общей площади, в Туве и Дагестане — около 19%, в морозной Якутии — 14%.

Может быть, все дело в привязанности к старому дому? Или в привязанности к малой родине? Известно, что наши соотечественники в отличие от американцев и европейцев крайне тяжелы на подъем. Нет, дело, конечно, не только в этом. Более 80% россиян говорят, что не могут себе позволить купить жилье, даже взяв кредит (это данные НАФИ). Россияне не решили квартирный вопрос — они просто не могут себе позволить его решить.

Но насколько верно представление о полной недоступности жилья в России? Если верить отечественным данным, то оно просто неверно. Институт экономики города рассчитывает, сколько годовых доходов семьи из трех человек (целиком, если не есть и не пить) уйдет на квартиру площадью 54 кв. м. В 2011 г. этот индекс «доступности» составил около 4 лет. Самое недоступное жилье — в Москве и Калмыкии (около 5 лет), самое доступное — в Магаданской области (1,8) и Ямало-Ненецком округе (2,12).

Эти данные выглядят чересчур оптимистично. Но если взять некоторые зарубежные индексы, то нетрудно прийти в уныние. По данным Evans International, покупка квартиры обойдется московской семье в 26 годовых доходов.

Однако авторы этого исследования исходят из сомнительных данных: средняя цена квартиры в Москве оценивается ими в 303 150 евро (12,3 млн руб.), годовой доход семьи — в 11 615 евро (470 000 руб.). Цена представляется завышенной, а годовой доход — заниженным. Исходя из средней зарплаты в Москве — 42 800 руб. — годовой доход семьи с двумя работниками — более 1 млн руб.


Специалисты Всемирного банка считают доступность так: сколько медианных годовых доходов средней семьи (опять-таки целиком) уйдет на покупку квартиры по медианной цене. В 2009 г. доступность жилья в Лондоне достигала 4,7 года, в Токио — 5,6, в Стокгольме — 6, в Амстердаме — 7,8. Планку в 3 года принято считать границей доступности: там, где жилье стоит «дороже 3 лет», оно условно малодоступно, дороже четырех — недоступно. «Дешевле 3 лет» жилье стоит, например, в Кливленде, Лас-Вегасе, Сент-Луисе, Хьюстоне (данные международного исследования доступности жилья Demographia). Джузеппе Торлуччо из Университета Болоньи и Елена Дорох из Белорусского госуниверситета рассчитали, что для России в 2009 г. доступность по этой методике достигает 7 лет, для Белоруссии — 9,5.

Мы посчитали примерную доступность по этой методике для некоторых регионов России, исходя из средних (не медианных) цен на недвижимость и заработной платы в них. Для московской семьи этот показатель — около 6,7 года, для подмосковной и петербуржской — 7,2 года, в Белгородской области и Пермском крае — 5,7 и 5,2 года соответственно.

Итак, про недоступность все правда. Но показатели наши все-таки скорее лондонские и стокгольмские, чем гонконгские. Мы, стало быть, Европа. Осталось подтянуть качество жилья и жизни.
Читайте далее: http://www.vedomosti.ru/opinion/news/1806990/raj_v_shalashe#ixzz1wov9PELV
Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 3 comments